严跃进爆料：7月份楼市大变天，买房者千万别错过这些政策！

2023-06-26 08:29:07 来源：冬天来旅游小 中

你是不是觉得最近买房越来越难了？你是不是觉得最近房价越来越高了？你是不是觉得最近房地产市场越来越冷清了？如果你有这些感受，那么你不是一个人。根据国家统计局最新发布的2023年1-5月份房地产开发投资与销售数据显示，当前，无论是房地产开发的投资端还是销售端，都面临较大压力。市场亟需更给力、易吸收、见效快的政策。那么，这些政策会是什么呢？什么时候会出台呢？对我们买房有什么影响呢？

房地产市场当前的困境

首先，我们来看看房地产市场当前的困境。从开发投资数据来看，1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。可见，全国房地产开发投资数据表现出明显恶化状态，且有提振动力非常不足的问题。当前，房企供给端扩张能力较弱，这和既有的行业宽松政策没有较好地“吸收”有密切关系，同时也和市场销售端数据未出现大幅度提振有关系。另外，从房地产和实体经济的角度看，开发投资数据弱，对各地固定资产投资和产业链会造成较大的冲击。

(资料图片仅供参考)

从商品房销售和待售情况来看，1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。前5月，全国商品房销售面积同比增速为-0.9%，这个指标相比1-4月份的数据有所恶化。我们认为，销售数据近期确实表现不佳，即便是大城市也出现了郊区盘销售有困难的问题。因此，当前提振销售是根本，若房企销售情况不好，单纯通过金融政策刺激，实际的意义不大。建议各地政府的相关扶持政策，不能简单停留在政策放松层面，当务之急是要给愿意购房的人打开顺畅渠道。

从房价方面来看，我们根据国家统计局公布的1-5月份销售金额和销售面积计算得出，前5月全国商品房均价为10721元/平方米，涨幅为12.5%。我们认为，该数据和近期市场显现出相对背离的情况，这与以下几方面有关：如过去几年高地价项目开始入市、各地限价政策有所放开、销售金额和销售面积数据存在不太匹配的情况等。总体来看，房价仍然处于高位，对购房者的压力较大，也不利于市场的健康发展。

综上所述，房地产市场当前的困境主要表现在开发投资低迷、销售不旺、房价偏高等方面，这些问题都需要政策的及时调整和干预，以促进市场的稳定和恢复。

7月份或出台更重磅楼市刺激政策

那么，7月份或出台更重磅楼市刺激政策会是什么呢？根据易居研究院研究总监严跃进的观点，这些政策可能包括以下几个方面：

一是加大信贷支持力度。信贷是房地产市场最重要的金融工具，也是最直接的刺激手段。当前，由于各地执行了较为严格的差别化信贷政策，导致购房者的贷款难度增加，贷款成本上升，贷款额度下降。这些都影响了购房者的购买意愿和能力。因此，我们建议在保持差别化信贷政策总体框架不变的前提下，适当放宽一些细节要求，如提高首套房贷款比例、降低二套房贷款利率、缩短公积金贷款审批时间等，以增加购房者的融资渠道和融资效率。

二是降低购房税费负担。税费是购房者在购买过程中必须承担的一项支出，也是影响购买成本和收益的一个重要因素。当前，由于各地执行了较为严格的限购限售政策，导致购房者的交易活动受到限制，交易成本上升，交易收益下降。这些都影响了购房者的交易意愿和能力。因此，我们建议在保持限购限售政策总体框架不变的前提下，适当降低一些税费标准或优惠幅度，如降低契税、营业税、个人所得税等税种或税率、增加免征或减免条件等，以减少购房者的交易压力和交易障碍。

三是放松一些限制性措施。限制性措施是各地为了遏制房价过快上涨而采取的一系列调控手段，如限制购买资格、限制转让时间、限制价格涨幅等。这些措施在一定程度上起到了抑制投机炒作、稳定市场预期、保护刚需群体等作用。但是，在当前市场需求不足

的情况下，这些措施也可能会抑制正常的购房需求、影响市场的流动性和活跃度、增加市场的不确定性和风险。因此，我们建议在保持限制性措施总体框架不变的前提下，适当放松一些细节要求，如放宽一些购买资格、缩短一些转让时间、提高一些价格涨幅等，以激发市场的需求和信心。

四是加强保障性住房建设和供应。保障性住房是为了满足低收入和中等收入群体的基本住房需求而建设和供应的一类住房，如公租房、廉租房、经济适用房等。这类住房在一定程度上起到了缓解住房困难、保障社会公平、促进社会稳定等作用。但是，在当前市场供需不平衡的情况下，这类住房的建设和供应还存在一些问题和不足，如规模不够、质量不高、分配不公、管理不善等。这些问题和不足不仅影响了保障性住房的功能和效果，也影响了市场的信心和预期。因此，我们建议加大保障性住房的建设和供应力度，如增加投入、提高标准、完善制度、强化监督等，以保障低收入和中等收入群体的基本住房需求，也以促进市场的平衡和发展。

对我们买房有什么影响

最后，我们来看看7月份或出台更重磅楼市刺激政策对我们买房有什么影响。总体来说，这些政策对我们买房是有利的，主要表现在以下几个方面：

一是降低了购房成本。如果信贷政策放松，那么我们可以更容易地申请到贷款，也可以享受到更低的利率和更高的额度；如果税费政策优惠，那么我们在购买过程中可以节省一部分支出，也可以增加一部分收益；如果限制性措施放宽，那么我们在选择购买对象时可以有更多的自由度和灵活性。这些都可以降低我们购房的成本，也可以提高我们购房的效率。

二是增加了购房机会。如果保障性住房政策加强，那么我们可以有更多的机会获得一套符合自己需求和条件的保障性住房；如果市场需求政策刺激，那么我们可以有更多的机会遇到合适的卖方和价格；如果市场信心政策提振，那么我们可以有更多的机会抓住市场的良好时机。这些都可以增加我们购房的机会，也可以提高我们购房的成功率。

三是改善了购房环境。如果开发投资政策激励，那么我们可以看到更多的新房项目和更好的新房质量；如果销售政策扶持，那么我们可以享受到更多的优惠活动和更好的售后服务；如果房价政策调控，那么我们可以期待到更合理的房价水平和更稳定的房价走势。这些都可以改善我们购房的环境，也可以提高我们购房的满意度。

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