中央拟定：2023年农村房屋翻建，迎来“3必须、5不得”，要了解！

2023-08-15 22:57:31 来源：植物洞察小 中

农村老旧房屋翻新需要手续吗？可能有上了年纪的农民朋友说不用，我们那个时候房子翻新、翻建、重建，从来就没有申请过审批手续。其实确实如此，以前国家对农村自建房很多地方管理都非常的宽松。农民自建房方面不管是翻新还是翻建，都是自行决定。例如笔者的老家住宅，20年前，老父亲翻建的时候也是没有向乡镇主管部门申请审批手续的，而且就算有心估计也找不到部门。

不过今日不同往日，如果农民朋友在2023年以后再翻新农村的老旧房屋，不去办理审批手续的话，那么麻烦就非常的大。很容易就被国家卫片执法拍到，从而认定翻建的房屋是违建，严重的甚至会被强制拆除。那么翻新翻建农村老旧房屋，需要办理哪些手续呢？根据国家近年来出台的相关宅基地、自建房等方面的法律法规，农民在翻建、翻新老旧房屋的时候要遵守“三必须、五不得”的原则，合法合规的翻新翻建农村老旧房屋。

【资料图】

三必须。什么是三必须？

第一、翻建房屋的所有人必须是村集体经济组织成员

这个很好理解，农村宅基地的使用权是属于全体村民的。在使用和申请农村宅基地的时候，就必须是农村集体经济组织成员。其中农村宅基地上面房屋的翻建、重建均属于农村集体经济组织成员权益。非集体经济组织成员无权翻建、重建农村住宅，不管农村住宅是怎么来的，只要不是村集体经济组织成员就没有翻建、重建农村住宅的资格权。

第二、翻建房屋的农村宅基地必须合法

农民在翻建老旧房屋的时候，首先必须是村集体经济组织成员。其次翻建的老宅必须是合法的，例如农民的房屋是没有经过批准违建了，那么就不能翻建。

第三、翻建房屋必须申请《乡村建设规划许可证》

今日不同往日，以前农民翻建农村老宅的时候，一般无人过问。但是现在不同，农村老旧房屋翻建时，必须先申请《乡村建设规划许可证》，才允许翻建或重建农村房屋。

那什么是五不得呢？第一、农民在翻建房屋的时候不得改变房屋的用途。根据2022年底农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》第二条规定，农村宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。除了用于生活住宅，附属设施、生活庭院之外，不得作用于其他用途

第二、农民在翻建老旧房屋的时候不得挪动位置。农民在翻建农村老宅的时候，具备所有条件的情况下，应该按照《乡村建设规划许可证》上面的规划进行建设，不得随意挪动位置。

第三、农民在翻建老旧房屋的时候不得超出原有宅基地面积。农民在申请宅基地的时候，下发的《农村宅基地批准书》上面标准了申请宅基地的面积。农民在翻建老宅的时候，也需要按照原有的宅基地面积进行翻建或者重建。不得随意超出原有的宅基地面积，否则在验收的时候会被进行整改或者拆除。

第四、农民在翻建老旧房屋的时候高度不得超过三层。为了加强农村宅基地管理以及农村自建房安全管理。农民在满足翻建老宅的条件下，翻建的房屋高度不得超过3层。例如笔者的老家，在2023年年初的时候就发布了关于《湖南省居民自建房安全管理若干规定》实施工作的意见。其中就明确规定新建的自建房高度一般不得超过3层。

第五，农民在翻建老旧房屋的时候不得违反建筑质量管理相关规定。近年来随着国家对农村自建房安全管理的越发重视，对自建施工单位也是越来越严格。例如在农村农民自建3层以下的房屋只需要工匠资质的农村施工队即可，但是对于3层以上的自建房或者自营性自建房，则需要建筑资质的单位才能修建。进一步压实农村房屋安全责任人，保障农村自建房安全。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于中央拟定：2023年农村房屋翻建，迎来“三必须、五不得”，怎么看呢？如果大家也准备在2023年将农村老宅翻建或者重建的话，需要这篇文章对你有所帮助。另外在你们当地翻建或者重建农村老宅还有其它规定吗？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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